flytte fra lejlighed efter 1 uge {{forumTopicSubject}}
Hej. Min kæreste og jeg og vores lille søn på 4 måneder er flyttet i en lejlighed. Vi har boet her i 4 dage nu og er i fyld gang med at lave en fejl og mangel liste.
Der er bare et stort problem.
Det ene vindue er råddent i træværket og det vælter ind med vand når det regner. Og det er ikke ligefrem sundt, og specielt ikke for vores søn på 4 måneder.
Har fundet ud af jeg kendte den gamle lejer, og hun fortalte de havde samme problem i et halvt år. Selvom der havde været håndværkere 3 gange. Det er dog aldrig blevet lavet.
Kan man få sit fulde depositum tilbage hvis vi ikke vil bo her efter knap en uge? jeg orker bare ikke endnu en utroværdi udlejer.
Der er dog også tonsvis af andre fejl og mangler..
jan 2012
Følger: 1 Følgere: 1 Fotoprofiler: 1 Emner: 16 Svar: 521
apr 2009
Følger: 11 Følgere: 10 Fotoprofiler: 1 Emner: 131 Svar: 301
apr 2009
Følger: 2 Følgere: 1 Emner: 6 Svar: 335
feb 2007
Følger: 4 Følgere: 3 Emner: 36 Svar: 730
Ud fra de få oplysninger du giver, så vil der sandsynligvis være tale om en mangel fra udlejers side - Det interessante er dog om den er væsentlig, særligt fordi du ønsker at ophæve jeres lejekontrakt, ud fra det jeg læser.
Dvs. du skal sende en ophævelseserklæring til ham - Gør du det skriftligt sikre du dig samtidigt bevis for at du har gjort det, særligt vigtigt da den har virkning fra fremkomst tidspunktet,
MEN før du drager til så drastiske midler, så ville jeg først kontakte udlejeren, og gøre ham opmærksom på det du mener er en mangel. De særlige bestemmelser i lejeloven der er værd at lægge mærke til ved mangler ved lejerens indflytning er Lejelovens §§ 9 og 14-17.
Som udgangspunkt, og ud fra det oplyste vil jeg mene der er tale om en misligholdelse af hovedreglen i Lejelovens § 9 - Hvis der løber vand ind af vinduet, og ind i lejemålet, så er dette simpelthen ikke i forsvarlig stand efter det man som lejer må forudsætte.
Du opfylder din undersøgelsespligt ved rigtigt nok at sammenstykke en indflytningsrapport, dvs. bevise mangler ved indflytningen efter Lejelovens § 9, stk. 2. Bemærk sådan en er ikke obligatorisk for udlejer at sammenfatte. Men fornuftigt at du laver den, og den vil styrke dig i din påkaldelse af en mangel.
Efter Lejelovens § 14, så har du 14 dage til at påkalde dig manglen, og da der kun er gået 4 dage, så er du i god tid indtil videre.
Derfor vil jeg anbefale at du straks retter henvendelse til udlejer om manglen, og kræver at han udbedre manglen - Det følger af Lejelovens § 11, stk. 1.
Afhjælper udlejer ikke manglen, eller reagere han slet ikke på din henvendelse, så kan du hæve lejekontrakten efter rimelig tid - retspraksis siger ved væsentlige mangler 3 dage, hvor udlejer slet ikke reagere.
Eksemplerne fra praksis drejer sig bl.a. om fugtgener i lejligheden, samt at lejer ikke ville skifte en rådden dør m.m.
Dvs. i det her konkrete tilfælde du står i vil jeg mene manglen er væsentlig når der trænger vand ind i lejemålet.
Den samme retspraksis siger i øvrigt at man i perioden, inden 14 dags fristen udløber, og hvis væsentlig mangel konstateres, og det fører til ophævelse af lejekontrakten, så skal der ikke betales til udlejer for brugen af det lejede i den periode.
Dvs. at du har krav på dit fulde depositum og forudbetalte leje - Forudsat at udlejer ikke reagere på dit krav om øjeblikkelig udbedring af den væsentlige mangel altså.
Reagere udlejer ikke på dine henvendelser overhovedet, så henvend dig ved en advokat der har boliglejeret som arbejdsområde.
Og sørg for at de mangler du ønsker at gøre gældende mod udlejer, at de er sendt til ham i et anbefalet brev inden 14 dage. Herved kan du bevise at brevet er afsendt.
Bemærk at jeg "kun" er jurastuderende, og at jeg i forbindelse med denne konkrete rådgivning fralægger mig ethvert erstatningsretligt ansvar, og anbefaler, at såfremt du er i tvivl omkring det angivne, bør kontakte en praktiserende advokat.
Held og lykke
okt 2010
Følger: 1 Emner: 4 Svar: 152
Lækkert svar til trådstarter.!!!!!
Flere af din slags, klap dig selv på skulderen :).
jul 2007
Følger: 1 Fotoprofiler: 1 Emner: 210 Svar: 2.404
apr 2009
Følger: 11 Følgere: 10 Fotoprofiler: 1 Emner: 131 Svar: 301
apr 2009
Følger: 11 Følgere: 10 Fotoprofiler: 1 Emner: 131 Svar: 301
jul 2007
Følger: 1 Fotoprofiler: 1 Emner: 210 Svar: 2.404
aug 2007
Følger: 6 Følgere: 5 Fotoprofiler: 1 Emner: 33 Svar: 1.838
Det er bare underligt at det hænger sådan sammen : /
Når man som privat ejer noget, og vil leje det ud ville jeg da gøre det så godt for lejer som muligt. Alene fordi at folk ofte har mere respekt for flotte ting som er iorden, og derfor vil gøre mere for at holde standen oppe mm. For jo længere det er bosat er jo flere penge til lejer/ejer.
Sådan hænger det sammen i min verden, men underligt virkeligheden er anderledes. Han skyder jo sig selv i foden?
jul 2007
Følger: 1 Fotoprofiler: 1 Emner: 210 Svar: 2.404
aug 2007
Følger: 6 Følgere: 5 Fotoprofiler: 1 Emner: 33 Svar: 1.838
Men nogle andels foreninger har dog også knas med regnskabet. Men dog slet ikke så udbredt som lejer. For ja, man hører godt nok om mange tilfælde hvor private lejere er lort.
feb 2007
Følger: 3 Følgere: 2 Emner: 14 Svar: 1.933
jul 2007
Følger: 1 Fotoprofiler: 1 Emner: 210 Svar: 2.404
ja det rigtigt de kan godt værre nærrige med at forny ting. men syntes der hvor jeg bor lejerbo, der kommer de altså og laver tingene hvis noget er defekt
feb 2007
Følger: 3 Følgere: 2 Emner: 14 Svar: 1.933
det er da viden jeg vil ligge i banken, til den dag jeg skal ud at have ny lejlighed
apr 2011
Følger: 2 Følgere: 1 Emner: 31 Svar: 334
apr 2009
Følger: 11 Følgere: 10 Fotoprofiler: 1 Emner: 131 Svar: 301
apr 2011
Følger: 2 Følgere: 1 Emner: 31 Svar: 334
flytte fra lejlighed efter 1 uge