Hvor meget kan gå til bolig? {{forumTopicSubject}}
Til jer som har egen bolig.
Hvor meget mener i man kan købe bolig for hvis man er et par som har 38.000 kroner udbetalt hver måned? 
Hvad kan man sætte sig selv i gæld for med så mange penge om måneden, og hvad skulle udbetalingen lyde på?
Jeg tænker følgende.
3000 til transport.
3000 til mad (for 2 personer, måske endda for mindre)
Mobil, tv, internet og licens for 1000 kr.
Tandpasta, shampoo mm. - 500 pr måned.
Opsparing til ferie - 1000 pr måned.
Vedligeholdelse - 1000 kr pr måned.
Så ved jeg der kommer ejendomsskat, men det ved jeg jo ikke rigtig noget om, og det afhænger vel også af hvor dyr boligen bliver.
Nogle mennesker herinde som vil dele lidt ud af deres viden?
maj 2010
Følger: 2 Følgere: 1 Emner: 5 Svar: 37
apr 2013
Følger: 1 Emner: 10 Svar: 83
Men er der taget højde for transport på 3000 kr (ingen eje af bil, så der skrev jeg nej), mad og alt andet?
maj 2013
Følger: 1 Emner: 3 Svar: 26
apr 2013
Følger: 1 Emner: 10 Svar: 83
apr 2013
Følger: 1 Emner: 10 Svar: 83
<b>Boligudgifter
Alle faste boligudgifter undtaget husleje eller udgifter til boliglån/realkreditlån. Fx el, vand, varme, renovation og vedligehold.</b>
Og nedenunder stod der.
<b>Andre faste udgifter
Fx bus/tog, familieforsikring, ulykkesforsikring, "danmark", licens, tv-signal, telefon og internet, leje af forbrugsgoder, avis, kontingenter. Fagforening og a-kasse, hvis det ikke er trukket direkte i lønnen</b>
Så der er mere eller mindre taget højde for det meste kan jeg se, udover indkøb af toiletpapir, tandpasta, shampoo, mad og sådan noget, men det er vel også derfor at der er halvdelen (ca 15.000) i overskud til forbrug
Synes dog det var meget i forbrug, medmindre vi anskaffer en bil og afdrager på den, hvilket vi ikke gør
maj 2011
Følger: 3 Følgere: 2 Emner: 4 Svar: 102
Men har altid følte jeg fik et nogen lunde seriøst svar ved nordea.
http://www.nordea.dk/Privat/L%C3%A5n/Bolig/Boligberegner/25371.html?lnkID=d-box_beregnere_prov-bolig-balance-testen_20-11-2012
Men som regl siger men at man skal gange sin års løn med 1,3 også får du ca det beløb man må købe bolig for. selvfølgelig før skat.
altså årsløb på 600.000*1,3=780.000 kr man kan købe bolig for.
Har også hørt folk der siger ( ikke banker) aldrig køb en bolig dyrer end en af os kan gå på dagpenge...
Men det er jo en smags sag.
Men tror der 100% bud er at gå i de forskellige banker og høre hvad de siger til det. Der kan jo være stor forskel på hvad de vil give jer.
jan 2007
Følger: 5 Følgere: 4 Emner: 49 Svar: 271
Uden udbetaling får du ikke meget bolig.
En million koster knap 6000 i renter og afdrag ved fast rente på 4% med afdrag.
En million koster omkring omkring 1000 med variabelt lån uden afdrag.
Men mange ting følger jo med i køb af fast bolig. Ved lejlighed er der jo langt færre udgifter end ved et hus.
apr 2013
Følger: 1 Emner: 10 Svar: 83
Ønsker også at bo i lejlighed, så lad os bare sætte det eksempel op at det er lejlighed som jeg skal ud og have
Østergaard
Det lyder meget urealistisk at man kun kan købe bolig for så få penge, hvis man kan betale 6000 i renter og afdrag om måneden over 30 år, for 1 million kroner.
Så det kunne jeg ikke rigtig tage seriøst
jan 2007
Følger: 5 Følgere: 4 Emner: 49 Svar: 271
med 0 i udbetaling og en lejlighed til 2.000.000, så bliver du hurtigt banket flad.
80 % i kreditforeningen, 10 % i banklån og 10 % i forbrugs/billån. + de faste udgifter og forbug.
apr 2013
Følger: 1 Emner: 10 Svar: 83
80% i realkredit og de sidste 20% i udbetaling? Er det sådan man finder løsningen?
maj 2010
Følger: 2 Følgere: 1 Emner: 5 Svar: 37
maj 2007
Følger: 2 Emner: 2 Svar: 749
Ang. forbruget:
3.500 kr til mad og hushold, det er måske i underkanten når du er to personer, og får en forholdsvis stor bolig. Jeg vil nok påstå at der skal minimum 4.000 kr til.
Transport kan nok være realistisk i byen, hvis man kun tager offentlig transport, det kan ikke helt gøre det hvis man skal have bil mv.
1.000 kr/md til vedligehold er fint, men du der skal nok også være lidt til uforudsete udgifter, og der kan de 1.000 kr/md til ferie nemt blive spist.
Mobil, tv, internet, licens, der kræves nok lidt mere end de 1.000 kr/md.
Internet koster vel omkring 250-300 kr/md (eller mere), to mobiler, det afhænger jo af forbrug, men 300 kr/md er ikke urealistisk. Licens er ca. 200 kr/md, og så kommer tv oveni. hvis man kan nøjes med DR1 og en lille TV2 pakke, så kan du godt holde dig under 1.000 kr/md, men jeg vil mene det er i underkanten.
Udover finansieringen, så skal du tage højde for at der skal være penge til møbler og ting der lige skal laves, for der vil altid være noget når man køber hus eller lejlighed, og hvis man ikke kan lave det selv, løber det ofte op.
Fastforrentet koster to millioner vel omkring knap 10.000 kr/md over 30 år, hvis ikke bidragssatserne bliver ændret, eller at man lægger lånet om.
Summeret op giver det cirka.
20.000 kr/md, dertil kommer renovation, ejendomsskatter, lys, vand, varme, gaver, biografture, nye ting til hjemmet mv.
Dette forudsat at i har en udbetaling på minimum 20%, det vil sige en bolig til 2.500.000 kr, skal i have minimum 500.000 kr i udbetaling, hvis ikke i har det, så vil lånet blive dyrere, og man kan låne en del mindre.
maj 2007
Følger: 2 Emner: 2 Svar: 749
apr 2013
Følger: 1 Emner: 10 Svar: 83
Hvad er inkluderet der? Er det mad, afbetaling på lånet, transport med offentlig, mobil, internet, licens, tvpakke og de andre ovennævnte ting?
jan 2007
Følger: 5 Følgere: 4 Emner: 49 Svar: 271
En lejlighed til 1,5 mio, med udbetaling på 25 % koster 9-11000 om måneden.
Det er inkl. alt for en enkelt person. (mad er ikke regnet med), men ellers alt andet. har 0 kroner i transport om måneden.
Men telefon, internet, kabel tv, licens, vand, varme, vask, træning, el, fællesudgifter.
apr 2013
Følger: 1 Emner: 10 Svar: 83
Burde være noget mindre. Fortæl hvad pengene går til når det ligefrem er 20.000 kr.
Lånet er jo ikke så højt hvis man undgår banklån ved selv at smide 20% i udbetaling.
Så ville være rart at få fortalt hvad de første 10.000 går til, og hvad de sidste 10.000 går til
maj 2009
Følger: 6 Følgere: 5 Emner: 39 Svar: 1.585
Du får alligevel aldrig råd til et hus med din SU. Så hvorfor ikke finde et arbejde så kan det være dine utallige regnestykker bliver aktuelle en dag.
mar 2013
Følger: 3 Følgere: 2 Emner: 22 Svar: 272
maj 2009
Følger: 6 Følgere: 5 Emner: 39 Svar: 1.585
apr 2013
Følger: 1 Emner: 10 Svar: 83
Øhhhhh?
jan 2007
Følger: 5 Følgere: 4 Emner: 49 Svar: 271
Hvad er dit forbug?
Mad, transport, træning , telefon, lommepenge. Det kan du jo starte med at smide sammen.
Så kommer boligen. lån(renter, afdrag, bidrag), fællesudgifter, vand, varme, el, kabel tv, internet, licens, vask.
Hvis i så er to, skal du jo plusse jeres forbrug også smide boligposten oveni.
Det er vel nemt nok?
Lav et budget hjemmefra og tag med i banken. Viser seriøsitet og overvejelse omkring ens fremtidige levestil.
apr 2013
Følger: 1 Emner: 10 Svar: 83
I dit regnestykke troede jeg der kun var regnet for huset / lejligheden som det eneste. Hvis det er både for lånet, ejendomsskat, forbrug og ALT, så giver det mere mening
Men så er der jo stadigvæk 18.000 i overskud. Og indlægget handlede jo om hvor meget vi kunne låne os til med vores månedlige udbetaling efter skat
feb 2007
Følger: 37 Følgere: 37 Fotoprofiler: 1 Emner: 176 Svar: 6.190
Det er lidt forskelligt fra bank til bank. Det kommer også an på hvad forbrug man har og hvor mange andre lån. Men siger man 3 gange årslønnen så går man ikke helt galt
mar 2007
Følger: 26 Følgere: 26 Emner: 10 Svar: 2.596
Med andre ord tager man udgangspunkt i hvad du skal have af luft, når realkredit, ejendomsskat, ejendomsværdi skat, el, vand, varme, renovation, forsikringer, bil, mad, osv er betalt.
Hvad dette koster afhænger af den enkelte bolig, da terminen ikke altid er det eneste afgørende (ved ældre boliger kan energi udgiften være en uforholdsmæssig stor udgift). Dvs banken tager udgangspunkt i et budget, og den bolig du spørger til. Du kan helt sikkert dog få en indikation. I praksis er det ligegyldigt hvad DU/I mener i kan leve for. Der er helt faste takster for hvad banken sætter af til leve omkostninger for et par på to.
Det er korrekt at en gammel tommelfinger regl hedder 3 x årsløn, men der er mange undtagelser og afvigelser. Da jeg købte min første lejlighed for snart 4 år siden, fik jeg lov at købe for cirka 4 x årsløn.
Som andre siger afhænger det ogås helt af hvad i har til udbetaling, hvorfor beløbet kan svinge meget.
Et forsigtigt skøn er at i afhængigt af omstændighederne vil kunne låne for mellem 2,5 og 3 millioner
jan 2012
Følger: 1 Emner: 12 Svar: 212
mar 2007
Følger: 26 Følgere: 26 Emner: 10 Svar: 2.596
Det er i øvrigt et beløb der er steget en del under "krisen"
maj 2007
Følger: 2 Emner: 2 Svar: 749
Og der kommer mange andre udgifter.
Men i mit regnestykke tidligere så var det alt inklusive, med absolut minimum, det vil sige der er intet sat af til sjov og ballade eller øvrige daglige udgifter.
Med 38.000 kr udbetalt, ingen bil, og et minimum af krav til internet, mobil mv. så skulle der være råd til en ok bolig, forudsat i har udbetalingen på mellem 20 og 40%
Men igen det er op til banken at vurdere, samt der er forskel på hvor man bor. Hvis det er i en større by, og med meget cafe-liv, så skal der sættes flere penge af end hvis det er i en mindre landsby hvor der ikke er så meget at bruge pengene på.
apr 2013
Følger: 3 Følgere: 2 Svar: 59
apr 2013
Følger: 1 Emner: 10 Svar: 83
60.000 x 12 måneder, x 3 år. = 2.160.000. Det var dælme ikke ret meget
mar 2007
Følger: 26 Følgere: 26 Emner: 10 Svar: 2.596
jan 2012
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 2 Svar: 854
Tænk på at understøttelsen er 2 x 16000,- og derefter kan man ikke få hjælp hvis man er boligejer
Man må aldrig sætte sig så hårdt at man ikke kan leve fint på 1 løn og 1 overførsels indkomst....
De fleste problemer i parforholdet skyldes dårlig økonomi
mar 2007
Følger: 26 Følgere: 26 Emner: 10 Svar: 2.596
De fleste mennesker befinder sig jo ikke udelukkende i mellem alternativet "fuldløn eller understøttelse".
De fleste har opsigelse, A-Kasse, Løn forsikring, og mange andre ordninger. Man burde fint kunne betale sine afdrag på 2 millioner med 30k plus en understøttelse. Man lever ikke i sus og dus, men man lever
jan 2012
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 2 Svar: 854
Men jeg kunne heller ikke finde på hverken at låne over 30 år. Eller tage de for mig fuldstændig latterlige afdragsfrie muligheder..
jul 2007
Følger: 6 Følgere: 5 Fotoprofiler: 1 Emner: 96 Svar: 886
mar 2007
Følger: 26 Følgere: 26 Emner: 10 Svar: 2.596
Renten er historisk lav, og man er jo heldigvis selv herre over hvor meget man vil spare op, så man dermed kan placere en større udbetaling, og igen har større friværdi.
Belånings modellerne er ligeledes historisk fordelagtige, og bliver næppe bedre end de er nu. Set over en 30årig periode har de aldrig været bedre.
maj 2007
Følger: 2 Emner: 2 Svar: 749
apr 2007
Følger: 18 Følgere: 33 Emner: 299 Svar: 2.844
Og lidt højt sat, så beregn omkring 11-12k om måneden til budgetten.. det er så inkl det hele ikke.. men hvis i har 38k udbetalt og ikke kan leve i hus, så kan i heller ikke leve i lejlighed osv.. så hvis ellers i er sikre på at ha job (så sikker som man nu kan være) så havde jeg sgu købt hus.. lækker frihed at ha (: eneste problem er bare man ikke "bare lige" kan flytte og komme af med det igen.. det er fordelen i en lejlighed (:
apr 2013
Følger: 1 Emner: 10 Svar: 83
Hvorfor er det nemmere at komme af med lejlighed end hus? Flere interesserede? Det handler vel bare om det rigtige hus?
apr 2007
Følger: 18 Følgere: 33 Emner: 299 Svar: 2.844
på den måde er lejlighed lettere (:
apr 2013
Følger: 1 Emner: 10 Svar: 83
apr 2007
Følger: 18 Følgere: 33 Emner: 299 Svar: 2.844
Forskellen på at EJE og LEJE er at hvis du EJER skal du sælge før du kan rykke (medmindre du lejer ud) og hvis du LEJER kan du rykke ud når du har lyst (:
apr 2013
Følger: 1 Emner: 10 Svar: 83
Så hovedsagen er at jeg IKKE vil leje, hvis jeg kan eje. Og slet ikke hvis jeg kan have afviklet 700.000 - 800.000 kroner af gælden over 10 år, og så beslutter mig for at sælge den for næsten samme pris som lejligheden har kostet mig, og så vide at de penge jeg har afviklet på lejligheden de sidste 10 år, er penge jeg kan putte i lommen når lejligheden er solgt (udover det salær som mægleren selvfølgelig skal have), hvorimod at de penge du smider i lejebolig, er penge du aldrig ser igen, og det indskud du putter i en lejlighed, er folk mange gange grove til at beholde og renovere lejligheden så den er i tip top stand
apr 2007
Følger: 18 Følgere: 33 Emner: 299 Svar: 2.844
apr 2013
Følger: 1 Emner: 10 Svar: 83
Smider man penge i en lejelejlighed så ryger pengene ikke ind til afvikling af gælden som man har, netop fordi at det er en LEJElejlighed.
Ved en ejerlejlighed ryger pengene ind og afvikles på gælden, og ved et eventuelt salg så er der måske kun 1,3 mio tilbage af gælden. Udbudsprisen ender på 1.995.000 og den endelig salgspris på 1.950.000 kr.
Mægleren skal have sit salær (vi siger det ialt koster 100.000) og 45.000 oveni. 145.000 har det ialt kostet mig at få den solgt, hvoraf de 45.000 er værditabet på lejligheden. Da jeg kun stod med gæld på 1.300.000 kroner tilbage i lejligheden efter 10 år, så bruges de ialt 1.950.000 til at betale de sidste 1.300.0000 kroner af gælden væk + de 145.000 kr (total : 1.440.000 kr)
Så det er et simpelt regnestykke
1.950.000
-
1.440.000
=
510.000.
Jeg kan efter salg af lejligheden så putte 510.000 kroner ned i min lomme, hvorimod at de penge som der er gået til LEJElejlighed, dem ser jeg aldrig nogensinde igen.
Så ja, der er måske muligheder ved at bo til leje, men der er endnu større muligheder (mht regler osv..) ved at eje selv, og ved at eje selv så er der også penge at få tilbage ved salg af lejligheden
apr 2007
Følger: 18 Følgere: 33 Emner: 299 Svar: 2.844
hvis udbud er på 1.995.000 så ender du nok med salg på 1.800.000 medmindre prisen på 1.995.000 selvfølgelig er MEGET lavt sat i forvejen..
De ideer du har mht. salg skal du pakke sammen, for det går ALDRIG som man forestiller sig (:
apr 2013
Følger: 1 Emner: 10 Svar: 83
Jeg snakker om salg af lejlighed i et populært område hvor priserne lige pt holdes rigtig godt oppe. Nej, bor du ude i provinsen så kan du med garanti regne med et større værditab.
jan 2012
Følger: 1 Følgere: 1 Emner: 2 Svar: 854
I et hus giver det en masse friheder at eje, man kan bygge om som det passer en... Men mange "ejere" glemmer at medregne alle disse udgifter og alt det arbejde
Konjunkturen spiller voldsomt ind, da de fleste unge mennesker ikke i en alder af 23 på samme måde som en på de noget ældre , kan være sikker på at blive boende i den tid der skal til før det bliver en økonomisk gevinst.
Der er rigtig mange som flytter fra kæresten, vil avancerer karriere mæssig osv, som gør at de er nød til at flytte efter få år (eller kortere tid) og det kan have store konsekvenser langt ud i fremtiden, at slæbe på en stor gæld, da det er de færreste i den alder der har en ½ mil til udbetalingen..
Kan man finde noget at leje som helt ung ( før man får unger osv) så er det tit at foretrække.
feb 2007
Følger: 37 Følgere: 37 Fotoprofiler: 1 Emner: 176 Svar: 6.190
Ja man afvikler gæld hvis man ejer. Men der er ingen der siger at dit hus bliver mere værd. Det koster også en del at handle. Der var en i tv der købte et hus til 4 mio kr. Efter krisen blev det solgt til 1,6 mio kr. Det var bare på nogle få år.
Så flytter man meget så lej. Hvis man vil blive boende så køb.
I det langsigtet løb så er det klart billigst at eje hvis man bliver boende og ikke vil sælge huset.
mar 2007
Følger: 26 Følgere: 26 Emner: 10 Svar: 2.596
Jeg havde min lejlighed i 5 år, satte nyt køkken i, og lavede generelt en del renovering, til trods for det solgte jeg for kun 50.000kr mere end jeg gav, hvilket i praksis gav et lille underskud qua mægler udgiften m.m
Nu havde jeg så afdraget en del, så jeg gik heldigvis ikke der fra med gæld, men det har mange andre gjort.
feb 2007
Følger: 37 Følgere: 37 Fotoprofiler: 1 Emner: 176 Svar: 6.190
Alle de penge man smider i huset er jo ikke bare væk. Jeg syntes nu ikke det virker til at være meget dyrt at være husejer. De 200.000 kr jeg har brugt på 3 år vil jeg også ha igen hvis jeg skulle sælge. Spørgsmålet er om man kan. Nogle gange kan man andre gange kan man ikke. Men så længe jeg ikke har lyst til at flytte så kan det jo være ligemeget. Skulle jeg sælge vil jeg også ha 300.000 kr mere end jeg gav for huset.
maj 2007
Følger: 2 Emner: 2 Svar: 749
Omend 5 år er heller ikke lang tid for en ejerbolig, der skal man gerne bo lidt længere.
Lejeboligen skal også vedligeholdes og renoveres osv. på fuldstændig lige fod med en ejerbolig, men det er bare en anden der har udgiften, og udlejer går helt sikkert ikke selv og laver det, så det er håndværkere til det hele, og gæt hvem der betaler
mar 2007
Følger: 26 Følgere: 26 Emner: 10 Svar: 2.596
Udgifterne på huset hænger jo i høj grad også sammen med husets generelle stand og alder. Det kan ikke være anderledes. Men upåagtet af det, så vil der altid være langt flere udgifter forbundet med et hus end med en lejlighed. Små ting man ikke tænker over.
Brian> Nej, jeg brugte nu ikke noget nær 200-300.000kr. Jeg er enig i at 5 år ikke er længe, og principielt er det for kort en tidshorisont til almindeligt ejer køb. Når det så er sagt, så har jeg stadig tilknytning til området, og her 3 år efter er priserne uændrede, så det havde ikke gjort en forskel.
I forhold til lejebolig og renovering, så har udlejer den fordel at det er fradrags berettiget.
Mit nuværende hus er købt på tvangsauktion, så jeg har løst problemet med friværdi og den slags trivialiteter
feb 2007
Følger: 37 Følgere: 37 Fotoprofiler: 1 Emner: 176 Svar: 6.190
Dog er jeg ikke enig i at et hus behøver at være mere dyr. Ja det koster måske mere at ha når vi regner alle pengene sammen. Men de fleste af de penge går ind i murstenen. Derved kan du få mange af dem tilbage igen. Nogle gange kan man enda sidde gratis i hus hvis man er heldig. Men de gode dage er vist ovre lige nu.
maj 2007
Følger: 2 Emner: 2 Svar: 749
Men det er ikke lejeren der har fordelen af fradrag på skat og moms, for udlejer skal også betale skat af indtægter/overskud, og de har ikke udlejning bare fordi det er sjovt, det er kun for at tjene penge.
Det samme med leasingbiler, selskaberne skal tjene penge, og bilen kan du i teorien selv købe ligeså billigt som de kan, du løber bare ikke den samme risiko, men du tager så heller ikke chancen for rent faktisk at få en gevinst. I dette tilfælde en lavere gennemsnitlig husleje over en årrække, set udfra samlede omkostninger. For du får ingenting med fra din lejebolig, men hvis du ikke prioriterer helt forkert, så har du nogle penge fri når du sælger din ejerbolig.
Det kan aldrig blive billigere at der er en mellem mand, forskellen er om du selv har evnerne til at finde den rette pris på det rette produkt...
mar 2007
Følger: 26 Følgere: 26 Emner: 10 Svar: 2.596
mar 2007
Følger: 26 Følgere: 26 Emner: 10 Svar: 2.596
Omvendt ville det heller ikke være rimeligt at lejer skulle dække udlejer realkredit udgift, og indirekte indsætte penge på udlejers opsparings konto hver måned.
maj 2007
Følger: 2 Emner: 2 Svar: 749
Dertil kommer at LLO overhovedet intet er værd her i området, det er en alt for vattet organisation, som tilsyneladende kan noget nogen steder, men står nærmest magtesløs overfor nogle af bolighajerne. Det kostede i hvert tilfælde min lillebror dyrt at sidde i et par måneder i en lejlighed der var fuld af skimmelsvamp, han kom til at betale længe efter at han var flyttet ud, selvom opsigelse mv. var lovlig, og LLO sad bare på deres hænder.
mar 2007
Følger: 26 Følgere: 26 Emner: 10 Svar: 2.596
Det er ganske enkelt som jeg skriver, LLO der langt hen af vejen dikterer loftet for hvad lejen må fastsættes til, og jeg kan da indskyde at det i mit tilfælde var cirka 50-60% af hvad min egentlige udgift var.
maj 2007
Følger: 2 Emner: 2 Svar: 749
mar 2007
Følger: 26 Følgere: 26 Emner: 10 Svar: 2.596
maj 2017
Følger: 1 Svar: 2
Hvad er dit forbug?
Hvor meget kan gå til bolig?